PLANIRANA IZGRADNJA I OPŠTI URBANISTIČKO TEHNICKI USLOVI
Stambeni objekti
U obuhvatu plana u postojećem stanju pretežno su zastupljeni stambeno-
poslovni objekti. Kad su u pitanju individualni stambeni objekti gradnja novih
objekata nije planirana, otvorena je mogućnost rekonstrukcije, adaptacije i dogradnje
postojećih individualnih stambenih objekata na postojećim parcelama
te mogućnosti povećanja spratnosti ovih postojećih individualnih objekata do
P+2. Značajne stambene površine i mogućnost izgradnje novih stambenih
jedinica predvideni su kroz dogradnju postojećih zgrada u vidu adaptacija
potkrovnih etaža, dogradnji mansardi, dogradnji sprata ili povučenih etaža.
Ukupno planirana bruto gradevinska površina stambenih objekata
iznosi 7021,00 m2.
Stambeno poslovni objekti
Stambeno poslovni objekti planirani su u obuhvatu u zonama slobodnih površina, zonama rekonstrukcije i potezima koji su
planirani za rušenje.
Veći broj objekata planiran je po tipu zgrada kolektivnog stanovanja sa pratećim sadržajima uslužnih djelatnosti u prizemljima. Ovako planirani objekti koncipirani su uglavnom po lamelnom principu poštujući
postojeće katastarske parcele kako bi se omogućila etapna građnja. Spratnost stambeno poslovnih objekata
kreće se do P+4.Obzirom da su stambene jedinice u postojećim objektima skromnih struktura očekuje se pri projektovanju novih objekata visoki standard stanova u pogledu funkcije, strukture, kvadrature, pratećih sadržaja te savremeno arhitektonsko oblikovanje, tehnologija građenja i upotreba modernih materijala, te umjeren likovni izraz prilagoden jednostavnim formama postojećih fizičkih struktura u prostoru. Potrebno je posebnu pažnju posvetiti fasadama objekata koji čine fasadno platno ulice Petra Mrkonjica i ulice Vojvode Mišića.
Stambeno poslovni objekti koji su planirani na individualnim parcelama uglavnom su predviđeni u vidu dogradnji i interpolacija, treba da slijede gabarite uličnih poteza kao i postojeći arhitektonski ambijent.
Bruto površina planiranih stambeno poslovnih objekata iznosi 2849,00 m2.
Objekti društvenog standarda
Od objekata društvenog standarda na ovom području možemo izdvojiti ugostiteljske i
objekte kulture u okviru rekreativne zone.
Sport i rekreacija
Prostor sporta i rekreacije planira se na sada neizgradenom prostoru. Predviđeni su objekti
sporta i rekreacije kao i objekti uslužnih djelatnosti, odnosno ugostiteljstva.
Saobraćaj
Za saobraćajno povezivanje posmatranog Plana sa ostalim dijelovima Gradiške
poslužiće postojeće ulice Vojvode Mišića, Petra Mrkonjića i Put krajiških junaka.
Interna mreža u obuhvatu posmatranog Plana zasnovana je na sabirnim i
pristupnim saobraćajnicama diferenciranim prema značaju u mreži i sadržajima u
poprečnom profilu. Pješačke površine obostrano prate kolske saobraćajne površine
u minimalnoj širini od 1,00 m duž javnih parkirališta, dok se proširenja javljaju
prema specifičnostima određenih lokacija.
Za potrebe pješačkog saobraćaja planirani su trotoari u profilu saobraćajnica.
Zbog uravnoteženog ravničarskog terena u naselju su povoljni topografski uslovi za
razvoj biciklističkog saobraćaja, tako da su u profilu saobracajnica kroz naselje
date i biciklističke staze koje treba da zadovolje saobraćajno-sportsko-
rekreativne potrebe stanovništva.
U skladu sa funkcijom prostora i konkretnim sadržajima potrebni su zahvati
u smislu izgradnje kolovoza, trotoara i biciklističkih staza kao i rješavanje efikasne
odvodnje atmosferskih voda.
Sistemom pristupnih ulica riješen je kolski prilaz svakoj od parcela individualne
gradnje kao i lokalitetima namijenjenim zajedničkim funkcijama i planiranim sportskim
objektima. U skladu sa tim principom u zonama javnih sadržaja predvideni su parking
prostori za potrebe parkiranja motornih vozila korisnika tih prostora.
Pri odredivanju potrebnih kapaciteta za parkiranje motornih vozila korišcena je
Metodna normativa.
U oblastima individualnog stanovanja nisu predviđene javne površine za parkiranje,
jer je predviđeno da svaka stambena jedinica može osigurati po jedno mjesto za
parkiranje ili garažu u okviru svoje građevinske parcele.
Toplifikacija
Planirana količina toplotne energije potrebna za zagrijavanje objekata cija se izgradnja
planira (bruto površina stambenog dijela 7853 m2 i poslovnog 7021 m2) je 2178 kW.
Kad se tome doda i potreba već izgradenih objekata ukupna količina potrebne toplotne
energije za zagrijavanje ovih objekata bi iznosila oko 3500 kW. U ovu količinu
nije uračunata toplotna energija za zagrijavanje tople potrošne vode. Ukoliko bi se topla
potrošna voda u objektima grijala iz istog izvora toplotne energije kao i za zagrijavanje
prostorija, ovu količinu planirane toplotne energije treba uvećati za taj iznos. Toplana trenutno
nema većih mogućnosti za priključenje novih potrošača. Postojeći
objekti u ovom obuhvatu već imaju vlastite uredaje za grijanje, i to, uglavnom, peći za
lokalno zagrijavanje prostorija, te bi se, u bližoj budućnosti, teže odlučili za ulaganje u
priključenje na cjevovodnu mrežu daljinskog grijanja.Shodno rečenom, za planirane objekte
individualnog stanovanja treba planirati gradnju objekata tako da se zagrijavanje prostorija
vrši lokalnim loženjem po prostorijama ili toplovodnim kotlovima
za centralno ili etažno grijanje, a po izboru vlasnika objekta. Za objekte u okviru sportskog
centra trebaizgraditi kotlovnice za centralno grijanje.
Planirana trasa cijevne mreže predviđena je za obezbjeđenje koridora za budući
razvoj mreže daljinskog grijanja kada se za to steknu uslovi u Toplani.
Kotlovi za centralno grijanje mogu koristiti čvrsto ili tekuće gorivo sa temperaturom
polazne tople vode do maksimalno 90 oC. Električnu energiju za kotlove za centralno
grijanje koristiti samo po posebnom odobrenju isporučioca električne energije. Za kućnu
instalaciju koristiti radijatore ili podne odnosno panelne grijače.
Pored centralnog grijanja, u objektima obezbijediti i dimnjake za lokalno loženje
peći po prostorijama kao rezervnu varijantu izvora toplote.
Cjevovodi za snabdijevanje gasom su predvideni za snabdijevanje potrošaca gasom
kada se za to steknu uslovi. Mjesta za prikljucenje na glavne cijevi dovoda gasa i mjerno-
regulacione stanice nisu odredivani i biće predmet studije gasifikacije grada.
PARCELACIJA, GRAÐEVINSKE I REGULACIONE LINIJE
U zoni postojećeg individualnog stanovanja maksimalno je zadržana postojeća parcelacija
po principu da svaki objekat ima pripadajuću parcelu.
Kod javnih objekata i postojećih objekata kolektivnog stanovanja pripadajuća parcela je
površina pod objektom a preostali dio parcele je površina javnog korišćenja. Pripadajuće parcele
novih objekata će površine javnog korišcenja definisati kroz urbanističko-tehničke uslove. Za dio
objekata primjenjen je princip lamelne gradnje u okviru postojeće katastarske parcele čime
se omogućava fazna izgradnja.
Sve parcele definisane su granicama koje odreduju koordinate geodetskih tačaka.
Građevinskim linijama definisani su horizontalni gabariti i dispozicija planiranih objekata.
Regulacione linije čine granice parcela prema saobraćajnicama ili površinama javnog korišcenja.
*u pripremi teksta je korišćen materijal iz dokumenta "Regulacioni plan "Jelšingrad 1
" Opština Gradiška", autora Urbanistički zavod Republike Srpske a.d. Banja Luka